概况介绍
A BRIEF INTRODUCTION.
伊斯坦布尔⼜名君⼠坦丁堡，是⼟耳其的经济⽂化中心，欧洲最⼤城市，世界历史⽂化名城，伊斯坦布尔不仅仅是⼟⽿其的伊斯坦布尔，更是世界的伊斯坦布尔。
拿破仑曾说过: 如果世界是一个国家，则君士坦丁堡必为其首都。
- 行政区: 81个省
- 首 都: 安卡拉
- 面 积: 78.36万平⽅公里
- 人 口: 8468万
- 货 币: ⼟⽿其里拉
- 宗 教: ⽆官方宗教世俗国家
安卡拉(Ankara)是⼟⽿其共和国的首都，政治⽂化中心，⼟⽿其第二⼤城市。
布尔萨是曾经奥斯曼帝国首都，古代丝绸之路重要的中转站和集结地，⼟⽿其重要的⼯业和农业基地，著名的滑雪胜地。
安塔利利亚被称为地中海海上明珠的安塔利利亚， 是世界上最具知名的旅游胜地之一。
伊兹密尔是⼟⽿其第三⼤城市，爱琴海上的明珠，第⼆⼤天然港⼝。
- 地理位置：
- 欧亚非三大洲的交汇处，区域中心和交通枢纽，拥有得天独厚的地缘政治战略优势。
- 文化古国：
- 士耳其是具有1600多年悠久历史的文化古国，经历盛极一时的东罗马帝国、奥斯曼帝国 直至国父凯末尔成立士耳其共和国。
- 旅游胜地：
- 世界最知名的旅游和医美日的地，自然资源丰富，历史文化悠久，多元文化融合。
- 国家角色 ：
- 北大西洋公约组织成员国，世界经合组织OECD创始会员国，G20集团成员，欧盟自由贸易成员国，欧州关税同盟国。
- 经济腾飞：
- 土耳其是当今世界上增长最快的经济体之一，每年平均GDP增长率约为5%。
- 人口结构：
- 全国32岁以下人口占比高达50%，持续不断增长的高素质的年轻人口为士耳其提供了最具竞争力的劳动力市场优势。
- 庞大市场：
- 9.45亿人口的消费市场。欧盟关税同盟国高达5.1亿人口，27个FTA自由贸易协约国超过3.55亿人口，士耳其国内8200万人口。
- 宜商环境：
- 政府持续改革，力争提供最适宜的经商环境。士耳其对外国投资者不设障碍，法律条款No.4875专门对FDl提供法律支持和保障。
世界级交通枢纽
士耳其海运、航空、铁路、公路等基础设施完善，且都处于世界先进水平
航 空：士耳其的伊斯坦布尔机场为世界最大的机场之一，飞往全球350个国家，为全球的中转中心。
陆 运：四通八大的公路和铁路与欧盟国家实现便捷链接，从欧洲的个大主要城市均可搭乘列车或驾车经80高速进入伊斯坦布尔。
海 运：土耳其的航运除了拥有世界的咽喉之称的士耳其海峡，国家还将开凿世纪大工程新伊斯坦布尔运河项目，除此之外国内还有3个国际停靠港口，分别为伊斯坦布尔港、伊兹密尔港和梅尔辛港。
土耳其社会福利健全，医疗体系完善，拥有大量获得JCl认证的医院和医疗机构。士耳其密集的压法项目，高成本效益、专业的从业人员和后勤保障为士耳其医疗创新和技术打下了坚固的基础。在社会保障局(SGK) 注册的士耳其公民和非公民均可享受公立免费医疗服务，私立医院也可享受高达70%的折扣。
土耳其业已成为欧洲和中东地区首选的医疗旅游目的地， 甚至成为美国的竞争对手。其高端的医疗水平、低廉的价格，优质的医疗资源，每年吸引大量的国际医美患者前来旅游就医。士耳其在移植手术、心脏护理、癌症治疗、整形外科、神经外科、基因组医学、口腔医疗和植发等领域表现出色，受到患者和业内人士的广泛认可。
说到土耳其，你是不是想起“浪漫的士耳其'这句歌词？是不是想到了她的热气球、海滩、蓝色清寺？
没错，得益于士耳其丰富的自然资源、悠久的历史、包容的多元文化加之安全的旅游环境，使得士耳其一直名列世界前十大最受欢迎的旅游胜地，并曾多次承办具有“奥斯卡”之称的世界旅游文化颁奖典礼。
旅游业是土耳其支柱产业之一，土耳其的旅游业一直是多元的发展，包含观光旅游和医美旅游等多种业态。
根据士耳其国家统计局数据，2019年入境旅游人数达5186万人次，带来旅游收入达340亿美金，在世界旅游受疫情重创的2020年，土耳其旅游业任创下120亿美金的可观财政收入。
房地产概况
土耳其建筑业蓬勃发展，与中、美并称世界三大建筑强国，房地产业做为士耳其的主要驱动力行业一直持稳定增长趋势，国内外市场需求强劲，具有很大的发展潜力。
得益于独特的地理位置，土耳其一直是欧洲、中东和中亚海外房产投资的首选地，加之土耳其本国 8600 多万人口的购房刚需，土耳其房产市场呈现可观的房产投资回报和发展潜力。
性价比高： 世界一线都市伊斯坦布尔的房价大部分房产项目均价在800美金/平米-4000美金/平米相较于其他世界一线都市的房价有很大的升值空问和潜力。
高品质项目： 土耳其房产采用欧盟标准，无论从建筑用材还是室内装修都保持高水准和高质量。
高投资回报： 土耳其房产2020年度房产涨幅为30%，位居全球榜首。
高租金回报： 房产的年租金回报率为5%左右。
价格保障： 政府有统⼀价格监管机制，限制虚报房价。
永久产权： 一次购买，房产永久拥有。
外国⼈人房产投资
士耳其房产因其高投资回报率以及高附加值，一直以来都受到国际投资者的青睐。
土耳其国家统计局数据显示：
2022年1月份到9月份期间，士耳其共售出1,570,193套房产，比去年同比增长11.4%。2020年9月份共售出113402套，其中5049套为外国人投资购买。2022年12月份购买房产的外国人中俄国人已购买1196套名列第一，伊朗和伊拉克分别位居第二和第三、中国人的购买量远低子德国、美国、英国等国家位居第20。
外商投资
⼟耳其政府一直致⼒于吸引国际资本投资，⽆论从法律层面， 还是政府政策层面，都为外商投资提供了保障和⽀持。政府为 企业及个⼈投资者提供了包括增值税减免、关税减免、综合税收减免等各类优惠政策，加之⽆可复制的地理位置和地缘政治优势，使⼟耳其成为众多跨国公司理想投资场所。
目前，⼟⽿其的外来投资者中，有⼀半以上来⾃欧洲，很多全球知名企业，包括3M、BOSCH、福特、现代、丰⽥、雀巢、 ⻄⻔子等都在⼟⽿其建立分公司。
⼟耳其也是最早明确⽀支持中国“一带一路”倡议的国家，⼟耳其建设完成了 Baku-Tbilisi-Kars 铁路线⽀持⼀带一路。⼟中双边经贸交流频繁，两国央⾏早在 2012年就签署了双边本币互换协议。
⼩米、OPPO、Vivo、Alibaba、⼯商银行、中兴通讯、中国银行等1000多家中国企业均在⼟耳其投资建立公司，华为的第⼆大海外研发中⼼即将在⼟耳其投⼊运营。
⼟⽿其吸引外商优势:
根据⼟耳其中央银行数据显示，2003年至2020 年间，在⼟耳其投资的外商排名前三的为荷兰 15.9%、美国7.8%和英国7.0%，近⼏年亚洲国家的外商投资者呈上升趋势。
- 独特的地理位置和地缘政治：
- 横跨欧亚大陆，独特的地缘政治优势
- 多元文化治：
- 历史以来多民族在此交汇，形成包容的多元文化
- 宏大的基础设施发展计划：
- 政府每年投资上百亿用于基础设计现代化发展
- 巨大的国内和区域市场：
- 士耳其拥有8千多万国内人口，和欧盟之间形成的关税同盟，以及和27国签署的自由贸易协定，使投资人通过土耳其进而拥有9.45亿的消费人群
- 健全有效的银行监管体制：
- 自由、健全的金融体制，政府力争将士耳其打造为新的全球金融中心
- 稳步增长的宏观经济环境：
- GDP增长常年位于世界领先位置，是世界上最具成长活力的经济体
- 国家政策和外商投资区域设立：
- 税收减免政策，设立产业园和自贸区等特殊投资区域
- 有竞争力的劳动力市场：
- 50% 的 32岁以下人口结构，以及普及的高等教育，构建了充足的高素质劳动力市场
